Operat akustyczny dla biura na 8 piętrze budynku The Form

Wprowadzenie

Przeprowadziliśmy analizę akustyczną powierzchni biurowej na 8. piętrze budynku The Form. Celem opracowania była ocena izolacyjności akustycznej przegród wewnętrznych oraz akustyki wnętrz, z uwzględnieniem wytycznych i standardów, w tym standardu WELL. Przeprowadzone analizy pozwoliły na wskazanie rekomendowanych rozwiązań poprawiających warunki akustyczne w przestrzeni biurowej, co ma istotny wpływ na efektywność pracy i samopoczucie użytkowników.

#wiedza poparta doświadczeniem

Prowadzący akustyk

Doświadczony ekspert ds. akustyki, specjalizujący się w analizie i optymalizacji izolacyjności akustycznej budynków. Dzięki szerokiej wiedzy i praktyce w projektowaniu rozwiązań akustycznych wspiera realizację projektów, zapewniając wysoki komfort dźwiękowy oraz spełnienie standardów technicznych. Od ponad 2 lat związany zawodowo z Falcon Acoustics.

Rafał Zaręba

Starszy konsultant akustyczny

Wyzwania klienta i kontekst projektowy

Klient Colliers zwrócił się do nas z prośbą o przygotowanie operatu akustycznego do projektu aranżacji powierzchni biurowej swojej siedziby. Głównym celem było spełnienie wymagań zawartych w normach PN dotyczących izolacyjności akustycznej i akustyki wnętrza, a także zapewnienie zgodności z międzynarodowym standardem WELL, który kładzie duży nacisk na jakość środowiska pracy, w tym komfort akustyczny. Wyzwaniem było pogodzenie wysokich wymagań akustycznych z oczekiwaniami klienta dotyczącymi estetyki i funkcjonalności przestrzeni biurowej.

Projekt musiał uwzględniać zarówno skuteczną izolację dźwiękową przegród wewnętrznych, jak i optymalną akustykę wnętrz, aby zapewnić komfort pracy oraz prywatność, nie rezygnując jednocześnie z nowoczesnej i atrakcyjnej aranżacji wnętrza. Dodatkowo konieczne było dostosowanie rozwiązań akustycznych do specyfiki przestrzeni wielopiętrowego biurowca, co wymagało precyzyjnej analizy i optymalizacji parametrów izolacyjności oraz właściwości akustycznych materiałów i konstrukcji.

fot. materiały prasowe Colliers, warszawskie biuro firmy

Przed jakimi problemami stanęli nasi akustycy

Projekt aranżacji powierzchni biurowej realizowany był w istniejącym budynku, co wprowadzało istotne ograniczenia konstrukcyjne. Adaptacja przestrzeni wymagała nie tylko dostosowania do obecnej struktury budowlanej, ale również uwzględnienia ograniczeń dotyczących grubości i rodzaju przegród, instalacji czy układu pomieszczeń, co znacząco komplikowało zaprojektowanie optymalnej izolacyjności akustycznej. Szczególnym wystawieniem było połączenie ścian działowych z istniejącą elewacją szklaną.

Dodatkowym wyzwaniem było spełnienie wysokich wymagań akustycznych wynikających zarówno z norm PN, jak i standardu WELL, który coraz częściej stanowi punkt odniesienia w nowoczesnych projektach biurowych. Standard WELL kładzie duży nacisk na zdrowie i komfort użytkowników, dlatego oprócz tradycyjnych wymagań izolacyjności, konieczne było zapewnienie odpowiednich warunków dla koncentracji i regeneracji pracowników.

Klient dodatkowo podkreślał swoje wcześniejsze, negatywne doświadczenia związane z akustyką w przestrzeniach typu open space, które charakteryzowały się brakiem prywatności. W związku z tym oczekiwał, że zaproponowane rozwiązania zapewnią znaczne ograniczenie uciążliwości dźwiękowej w tego typu strefach. W efekcie nasze działania musiały balansować pomiędzy istniejącymi ograniczeniami konstrukcyjnymi, wymaganiami formalnymi oraz oczekiwaniami użytkowników, co stanowiło spore wyzwanie, ale również szansę na wdrożenie innowacyjnych i skutecznych rozwiązań akustycznych.

Jakie działania podjęliśmy

Projekt klienta został szczegółowo przeanalizowany pod kątem wymagań akustycznych zgodnie ze standardem WELL oraz obowiązującymi normami polskimi. Działania podzieliliśmy na dwa główne obszary:

1. Analiza według standardu WELL:

Wyznaczyliśmy oraz oznaczyliśmy na dokumentacji projektowej strefy akustyczne zgodnie z podziałem przewidzianym w standardzie certyfikacji WELL, co ułatwiło precyzyjne określenie wymagań dla poszczególnych przestrzeni.
Określiliśmy szczegółowe wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród wewnętrznych, a następnie przedstawiliśmy je w formie czytelnych rzutów, co umożliwiło klientowi łatwą kontrolę i weryfikację. W trakcie prac projektowych wszystkie rozwiązania były na bieżąco konsultowane z klientem. W operacie zaproponowaliśmy konkretne rozwiązania materiałowe i produktowe, które pozwalają na spełnienie wyznaczonych norm akustycznych.
Określiliśmy dopuszczalne poziomy hałasu w analizowanych pomieszczeniach oraz przedstawiliśmy wytyczne dla branż technicznych, takich jak instalacje sanitarne, aby zapewnić spełnienie tych wymagań na etapie wykonawczym.
Przeprowadziliśmy analizę akustyki wnętrz, bazując na wymaganiach standardu WELL. Wykonaliśmy symulacje akustyczne w reprezentatywnych pomieszczeniach, co pozwoliło na optymalizację rozwiązań poprawiających komfort akustyczny użytkowników.

2. Analiza według polskich norm:

Dokonaliśmy szczegółowej analizy izolacyjności akustycznej przegród wewnętrznych. Reprezentatywne ściany zostały ocenione pod kątem wymagań normy PN-B-02151-3:2015. Obliczenia przeprowadziliśmy w oparciu o normę ISO 12354-1, co zapewniło wiarygodność i precyzję wyników. W analizach uwzględniliśmy newralgiczne połączenia ścian z elewacją, które mają kluczowe znaczenie dla oceny izolacyjności dźwiękowej.
Podobnie jak w przypadku standardu WELL, określiliśmy dopuszczalne poziomy dźwięku dla poszczególnych pomieszczeń oraz przygotowaliśmy wytyczne dla branż technicznych, co miało na celu zapewnienie odpowiednich parametrów akustycznych na etapie realizacji.
Analizę przeprowadziliśmy w dwóch zakresach: podstawowym, zgodnym z normą PN-B-02151-4:2015, dotyczącym czasu pogłosu, chłonności akustycznej i wskaźnika transmisji mowy, oraz rozszerzonym, na prośbę klienta, według normy ISO 3382-3, dedykowanym ocenie warunków akustycznych w przestrzeniach open space.

Wszystkie analizy przeprowadziliśmy za pomocą symulacji akustycznych, uwzględniając zarówno wytyczne wizualne, jak i materiałowe wskazane przez klienta. W przypadku pomieszczeń open space przedstawiliśmy klientowi wyniki symulacji kilku wariantów aranżacyjnych i wykończeniowych na etapie projektowym podczas spotkania. Po zapoznaniu się z rezultatami, klient wybrał najbardziej optymalny wariant, który pozwolił na uzyskanie odpowiednich warunków akustycznych przy zachowaniu zaplanowanej wizji estetycznej.

Operaty akustyczne

Dowiedz się więcej o operatach i symulacjach akustycznych, które wspierają proces inwestycyjny na każdym etapie projektu.

Jakie efekty osiągnął klient?

Klient otrzymał od nas kompleksowy operat akustyczny, który szczegółowo analizował projekt aranżacji biura pod kątem wymagań określonych zarówno przez polskie normy PN, jak i standard WELL. W operacie zawarte zostały precyzyjne wytyczne dotyczące wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych — od ścian wewnętrznych po materiały wykończeniowe — których zastosowanie gwarantuje spełnienie stawianych wymagań akustycznych.

Na etapie projektowym klientowi przekazaliśmy niezbędne rysunki techniczne, w tym szczegółowe detale rozwiązań newralgicznych z punktu widzenia akustyki, takich jak połączenia ścian z słupkami elewacyjnymi. Dzięki bieżącej wymianie informacji i wyników analiz możliwe było wypracowanie rozwiązań optymalnych zarówno pod względem akustycznym, jak i wizualnym, bez opóźnień czy konieczności wprowadzania rewolucyjnych zmian w harmonogramie realizacji projektu.

Szczególną uwagę poświęciliśmy pomieszczeniom typu open space, w których udało się zapewnić warunki akustyczne zgodne z oczekiwaniami klienta, przy jednoczesnym zachowaniu spójnej i estetycznej aranżacji wnętrza. W rezultacie klient zyskał projekt aranżacji biura, który gwarantuje komfortowe warunki pracy, eliminując problemy akustyczne, z którymi zmagał się w poprzednich lokalizacjach.

Czego nie wiedział klient, a wiedział akustyk?

Klient nie był świadomy, jak istotnym i często niedocenianym problemem może być wpływ połączenia ściany wewnętrznej z profilem elewacyjnym na izolacyjność akustyczną całej przegrody. Ten aspekt, choć kluczowy z punktu widzenia komfortu akustycznego, bywa często pomijany lub traktowany powierzchownie na etapie projektowania.

W ramach współpracy zapewniliśmy klientowi pełne wsparcie w tym zakresie — od szczegółowego wyjaśnienia istoty problemu, poprzez wykonanie precyzyjnych obliczeń akustycznych, aż po opracowanie odpowiednich detali technicznych tych newralgicznych połączeń w analizowanym obiekcie. Dzięki temu klient zyskał pełną świadomość znaczenia tych elementów oraz praktyczne wskazówki, które umożliwiły zaprojektowanie i wykonanie skutecznych rozwiązań poprawiających izolacyjność dźwiękową.